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被“炒房客”相中的防城港:房价3年翻倍、楼多人少、与鹤岗的相

2019-11-03 14:48:22 作者:匿名

“30年前我错过了在广东深圳的机会,30年后我再也不会错过广西东兴。”

东兴是隶属方城港的县级市,方城港距离越南北部最大、最开放的芒街港经济特区只有一条河。

东兴港

方城港是西部地区最大的港口,位于广西南部,被誉为“边疆明珠,西部深圳”。良好的生态环境使该镇赢得了“中国氧气城”、“中国白鹭镇”和“中国长寿镇”的美誉。

防城港独特的区位优势

香港房地产大亨李嘉诚在这里投资建设了一个国家枢纽港。著名影星洪金宝、谭咏麟、曾志伟等财团投资1000亿元建设中国-东盟国际影视文化产业园。

中国-东盟影视文化产业园签约仪式

独特的地理环境、丰富的自然资源和未来发展潜力吸引了全国各地的投机者。

防城港——路边在建建筑

对于外国买家来说,一次购买一层或十几栋房子是很常见的。许多销售人员甚至在购买时总结了来自不同地区的买家的一般特征。例如,东北人很强壮,通常以小群体出现。江浙人大多是一两个人一起旅行,他们不吵闹。

防城港一号的房价飙升

当走在防城港的街道上或坐在出租车上时,当地人和司机之间最谈论的是房价。

房地产中介防城港的平均价格

从房地产中介来看,防城港新房均价为6933元/米,二手房均价为6180元/米,在过去的三年里,年增长率约为1000元/米,这只是均价,很多建筑已经被摧毁。

2018年,“4月22日”海南实行全面限购后,被驱逐出海南的房地产销售人员和房地产投机者来到防城港。加上北海和南宁的购房限制,防城港迎来了由其他地方的购房者驱动的房地产市场的春天。

4月22日,海南实施了全面采购限制。

2018年5月18日,一场广受欢迎的土地拍卖让防城港的热度大幅上升——碧桂园和恒大分别获得单价土地王(608万元/亩)和底价土地王(322万元/米)。

防城港楼市兴奋得涨红了脸。互联网也引爆了大麻。“整条线都关了!”"价格全面上涨!""房价超过一万英镑!""一场由土拨鼠引起的血腥谋杀!"这是瞬间拥挤的节奏。

防城港房地产价格每平方米直接上涨800元

网上有些人抱怨说,这栋房子被外人炒到了10,000多平方米,他们几乎买不起。受苦的人还很年轻。

风景无限,但人太少。仅2018年,防城港商品房销售绝对数量就达到384.58万平方米,但人口增长缓慢。2010年,该市常住人口为866,900人,到2018年底,这一数字仅为953,300人。

防城港的房子少了

防城港房屋人口少:“大型建筑的占用率很低,感觉像一座空城”;“走了几条街后,我找不到吃饭的地方。整个城市几乎没有人”。cbd有几十栋高层建筑,只有稀疏的灯光和很少的人。

鹤岗港和方城港的异同

值得一提的是,鹤岗和防城港也是人口只有100万的五线小城市。他们也是隔江相望的边境城市(俄罗斯、越南),甚至在他们的名字中有“帮派”这个词。然而,鹤岗市房地产均价为1886元/平方米,防城港市为6693元/平方米

鹤岗市的户籍人口近年来一直在下降。从1997年的110.9万下降到2017年的109.5万,20年间下降了99.5万。事实上,鹤岗只是整个东北资源型城市和老工业基地的缩影,现在整个东北人口正在迅速流失。

资源枯竭,工业衰退,工作岗位消失,茶冷了,人也走了,心也冷了。今年4月,鹤岗洋白菜的售价仅为4600万元。一栋114米高的房子只需10.8万元。

“生态好,气候好,环境好,寿命长”,“海在城市,海在城市”。快速增长的吞吐量,中国与东盟之间的经济、贸易和文化交流平台,以及“海、陆、空”运输。

防城港大厦在建

然而,与高层建筑的发展相比,防城港的人口增长要慢得多。根据数据,户籍人口和常住人口的年均增长率不到2万。

可以推断,是投机者在打造防城港楼市的繁荣。经济潜力、政策红利和购房限制政策的漏洞,使防城港市成为房地产投机最严重的地区。

第三大危险投机者

房地产投机者是指那些利用不断上升的房地产市场囤积房屋并从中获利的人。最著名的是温州房地产集团。

远东有一座城市,它的名字叫温州。在古代东方有一群人,他们都是住房的后裔……20世纪90年代,温州的小老板们在积累了一定的资本后,把目光投向了房地产市场。

温州房地产集团路线图

被房地产市场的巨大利益所吸引,“房地产投机者”到处涌现。北京房地产集团席卷唐山,上海房地产集团几乎占领嘉兴....丹东、鄂尔多斯等空寂的“鬼城”见证了房地产集团的“神秘力量”。

上市公司是房地产投机的真正赢家。几乎所有闲置资金都流向了房地产市场,而且数量很容易达到数万亿。甚至,一些公司凭借房地产投机的资金起死回生。

海马在国产汽车中占有一席之地,它正试图弥补26亿英镑的损失,以避免被除名。2018年5月,共有401套房地产开始出售。他们被迫卖掉房子来自救。网民们对卖汽车不如投机房地产感到愤怒。

海马汽车售出401套

然而,严格的购买限制和贷款限制政策、棚户区改造货币化政策已经消退,货币政策对房地产的影响也有所缩小。买房可以赚钱,买房可以一夜暴富的时代已经结束。

根据100个城市的房价统计,在过去的一年里,超过一半的城市房价上涨不到6%。即使按3%的租金回报率、5%的资本成本和4%的房屋折旧率计算,在这些城市中,他们在拥有房屋时都会赔钱。此外,大多数小城市的租赁市场非常小,空置率高,租金收入可以忽略不计。

从10,000人炒房到低价出售房屋,500万元的终身储蓄已经损失,投机者想哭。

目标

一些媒体称防城港将成为第二个香港。这种期望本身是错误的。看看今天的香港。除了少数超级富豪之外,其余大多是穷人。他们买不起房子,生活在绝望中。有些人甚至住在笼子里。

10月12日,深圳又落下了一枚重磅炸弹。官方宣布住房系统经历了第二次大的变化,并加速了它的着陆。实现“40%商品房、60%公房”的供给结构,让居民有自己的住房。

房子是用来居住的,不是用来投机的。中国房地产市场正试图告别“香港模式”。

防城港的投机者,如果他们不及时停止,最终会不会回来。因为房地产投资的时代即将结束,未来将掌握在实干家手中。

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