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比逊达美拟终止并购悦如资产!河南一长租公寓危机初现?

2019-10-22 21:25:30 作者:匿名

陈丁佩、钱文、朱喆,《大河报》和《大河财经》记者合影

一项并购公告引起了公众对河南某公寓租赁企业管理危机的关注。

河南月如资产管理有限公司(以下简称月如资产)是河南本地长期租赁公寓品牌“月如公寓”的子公司,在接受郑州碧森三角洲公寓管理有限公司(以下简称碧森三角洲公司)的合并后,未能就合并标的的剩余债务达成协议,给许多无法收回预付租金的租户和未收到租金的房东造成困扰。

10月11日晚,碧森三角洲公司相关负责人贾珍接受了《大河报》和《大河财经立方》记者的独家采访,并表示将于次日发出通知,终止对月如资产的收购。然而,不愿透露姓名的核心高管月如·资产(·资产)表示,野牛三角洲对违约没有信心。

10月12日,《大河日报》和《大河菜立方》的记者再次去悟空找房子,发现公告已经贴出。双方都向记者表达了诉诸法庭的可能性。

你为什么付了房租却被开除了?几个长期公寓的房客要求退还租金。

“我已经请了公司两天假来取回租金。4000多元的房租对我刚大学毕业来说可不是一个小数目。”刚刚毕业的王乐妍今年7月开始在郑州金水区找房子,最终因为月如公寓的装修环境而选择租房,并毫不犹豫地签了半年的合同。

出乎意料的是,9月初,自称是房东的人前来“清理”房客,声称他们没有从月如公寓收到租金,而王乐妍联系的月如公寓工作人员失去了联系。

王乐妍的经历不是一个孤立的案例。许多月如公寓的房客告诉记者,除了无法提前收回租金之外,他们还可能面临失去信任的风险。“我们当时通过支付宝处理的分期付款现在不仅被淘汰,还将继续被淘汰。”

住在金水区的杨女士告诉记者,她在金水区的两栋房子是由月如公寓管理的,自7月份以来她一直没有收到任何租金。“房客是大学生,给我看了房租支付记录。房客确实付了租金。我没有强迫他们搬走,但我希望月如公寓能给我一个解释。”杨女士说。

记者走访了郑东新区龙湖大厦月如公寓的办公总部,发现已经被另一个集团的煤气部门所取代。“我不知道月如的公寓要去哪里。几波房客来找他们了。”煤气部门的工作人员说他们已经在这里工作两个多月了。

令人高兴的是,资产“自我出售”,剩余的债务变成了“不想要的婴儿”

月如的公寓欠房东钱。租户对租金需求的背后是月如资产的商业危机和由此导致的合并。

10月8日,以月如资产为主要账户的微信公众号“月如”发布合并公告。这被称为“河南月如资产管理有限公司公告”(以下简称“公告”),表明月如资产面临巨大的经营和资本压力,由于市场环境的变化(郑州租金连续三年下降)、自组织和运营能力薄弱等多种原因无法维持正常运营。

公告还显示,月如资产的所有原股东都不情愿地接受了9月份毕森三角洲公司(郑州创世房地产营销策划有限公司的控股子公司)的合并重组。月如资产原股东的所有股份均已转让给碧森三角洲公司,并已办理相关股权转让和工商变更手续。转让协议签订后,买方全权负责公司的经营管理和房屋管理。

此外,野牛三角洲(Bison Delta)所在的悟空(Future Road Store)的地址也公布了,告诉租户他们可以去这个地方解决任何问题。

记者通过调查发现,9月30日,月如资产的所有原股东退出股东名单,碧森三角洲成为100%控股大股东。

然而,一名在野牛三角洲的工作人员向记者透露,野牛三角洲并没有同时收到月如资产的债务问题。“我们在7月或8月没有开展业务。租金会在这里吗?”

记者梁明接受采访时,区办公室相关负责人告诉记者,相关监管机构已经介入,最终结果将向租户公布。

回应:碧森三角洲公司打算终止月如资产合并

“我们正在努力应付突然出现的许多债务,或者我们可以根据合同条款终止并购。10月11日下午,碧松三角洲公司的贾珍法官带着一份大约半英尺厚的会计清单告诉记者。

她说,野牛三角洲确实希望通过900万英镑收购月如资产公司,其中主要资产是1600多栋分散的房屋。到目前为止,野牛三角洲只向月如支付了50万元利息。

“对公司来说,公司的股权是公司最重要的谈判筹码。由于我们的资金不到位,月如资产的原始股东于9月28日匆忙将所有股权交给我们。这不是正常的商业行为。”

10月11日20点左右,贾珍拍了一张第二天拜森三角洲公司(bison delta Inc .)发布的通知的照片,上面显示了“月如资产恶意隐瞒公司账户”、“月如资产收购刚刚开始但尚未结束”、“公司打算收购1600套套房并将营业收入权分配给其他个人,并恶意与我公司协商”等字样,并决定停止收购月如资产。

“因为野牛三角洲已经成立两个月了,还没有正式的语音平台,它将于12日以纸质形式发布在公司门口。”贾珍解释道。有趣的是,大河报纸《大河财经》的记者们注意到,公告还以月如公寓的新办公地点结束。

双方“从远处交谈”,并对关键问题作出回应。

在接受《大河报》记者采访时,月如资产和比索三角洲公司通过记者就一些关键核心问题进行了“差距对话”。

焦点1:这次合并是开始还是结束?你只收到50万元利息吗?

贾珍表示,这次碧森三角洲公司只给了50万元利息,合并还远未结束。「合并所涉及的四个账户亦于十月十日移交给我们。双方于9月28日提前转让了各自的股份,预计不会有任何债务纠纷。”贾珍认为,即使他从股权转让生效之日起承担责任,也应该是9月28日后的债务问题。

月如资产方表示,目前仅收到50万利息,但根据协议,剩余的50万元已于10月2日转账,至今(截至10月11日晚)尚未支付,这是违约行为。

焦点2:比索三角洲并购时如何处理以前的债务?

贾珍表示,此次收购的主要目标是1600套住房和800万笔债务。相关法规规定,除800万债务外,月如宇将承担债务,碧松三角洲也可以终止收购。

月如资产方同意双方的审计范围,但“对于未知的会计核算和是否进行合并没有一致意见”。

焦点3:在接下来的5年里,是否有提前出售房屋并获得营业收入的情况?

比森达的美国方面表示,目前存在公民声称在未来5年内以月如资产获得10套租赁房屋的经营收益权,并出售一套以上的房屋权利的情况,“也就是说,我们已经获得了房屋,但未来5年的收益权将不属于我们”。

月如资产方称以前曾有过此类案件,但都积极解决了。

焦点4:在10月10日晚上的调解中,比索三角洲表示将承担资产和负债?

月如资产方表示,10月10日晚,经过各方协调,比索三角洲签署了一份未打印的协议(因为月如资产已经交出了公章),称将承担月如资产的债务“但仅一天后不会接受”。

贾珍告诉记者,当时,按照解决问题的初衷,签署协议的前提是所有租户和业主都应继续履行合同。“也就是说,我们收购这一1600套房源的持续经营不应有任何损失,但大多数租户和业主不信任该平台,房东不出租,租户要求退还租金和押金,经营基础也就不复存在了。”贾珍说,如果前提存在,野牛三角洲可以继续。

河南陈瑞律师事务所律师蔡小洁在接受《大河报》和《大河蔡芳》记者采访时表示,这起事件涉及两种合同法律关系,一种是信托公司与房东(业主)之间的合同关系,另一种是信托公司与租户之间的合同关系。

目前,托管公司已“失去联系”,不向房东支付租金,这违反了托管公司的房屋托管合同。作为业主,托管公司可以根据双方的合同协议对托管公司负责。承租人有权在房屋租赁合同有效期内居住。如果租赁合同到期,房东可以收回房屋或与承租人重新签订房屋租赁合同。

“房屋信托公司在签订和履行合同过程中,以虚假事实或者隐瞒事实骗取当事人财产,数额较大的,可以构成合同诈骗罪。一方面,受害人可以向公安机关报案;另一方面,房东可以向人民法院提起民事诉讼,要求信托公司赔偿损失。”蔡小洁说。

延伸阅读:月如资产运营压力长期存在,国内长租公寓上市拥挤,雷雨交加

月如资产和河南月如宇物业服务有限公司(以下简称月如宇)实际上是以实际控制人的同一名称命名的月如公寓一离职,工作人员就向记者透露,月如资产主要负责分散式住房资源的管理,而月如公寓主要负责集中式住房资源的管理。虽然两家公司没有交叉持股,但两家公司的实际控制人是月如公寓董事长王印伟。

2018年,月如公寓董事长王印伟在接受《大河报》和《大河财立方》采访时表示,中国大多数长期公寓目前处于低利润状态。只有通过有效的管理,他们才能赚取尽可能多的差价。“从本质上说,长期公寓是以迭代的方式从传统的住房中介机构升级而来的。通过实物房源、统一装修管理等方式,消费者可以更加方便舒适,并通过服务赚取中间差价及相关服务费。”

过去两年,“只有大哥才能生存”的网络思维的发展也成为生存法则,包括河南的长期租赁公寓行业。

一位业内人士向记者透露,人民路附近一家国有房地产企业拥有的一套集中长期租赁公寓每套售价近3000元,但每套租金为2300元。

离开月如公寓的工作人员还透露,集中住房的合同签署期为10至15年,而分散住房的合同签署期为3至5年。“月如公寓始于2015年底。今年是月如公寓分散房源的截止日期。与郑州市以往的房屋租赁环境相比,该市大量城中村拆迁安置房已经迁回,租金稳定,房屋租赁已进入存量周期。分散的住房供应给月如公寓的运营带来了很大压力。”

这种压力不是“一天之内冷”。《大河日报》和《大河财立方》的记者发现,早在今年8月,官方媒体就报道了月如不退押金的问题,新浪微博对月如不退押金和房租的抱怨也不是一个例子。

事实上,10月8日,月如发布公告时,青科公寓向美国证券交易所提交了招股说明书,打算以美国存托股票(ads)的形式筹集高达1亿美元的资金。不久前,中国另外两家领先的长期公寓租赁公司也报告在美国上市。据悉,蛋壳公寓计划今年尽快在美国上市,筹资6亿至7亿美元。自由公寓可能在2020年在美国上市,筹资5亿至10亿美元。

虽然国内几家领先的长期租赁公寓企业正计划在美国上市,但许多中小型长期租赁公寓企业却相继爆炸。今年9月底,杭州德裕科技报道了资本链的断裂。今年8月,乐嘉公寓宣布破产。此外,杭州丁家楼、遇见公寓和许多其他长期租赁公寓公司已经长期下跌,而石灰公寓似乎也已从郑州市场消失。

据不完全统计,从2017年2月到2019年3月,家长租用的20多个品牌公寓数量下降,主要是由于“资本链断裂”。

“上市浪潮和雷暴浪潮的并存是资金短缺的背后原因,”郑州长期租赁公寓业内人士告诉记者,几年前,由于郑州的快速发展和城中村的拆迁等因素,郑州房屋租赁进入了一个红利期。“也曾有一段时间,长期公寓通过“高入口和低出口”被“隔离”,但实际上,长期公寓的利润非常低。”

根据房地产咨询公司凯瑞(Kerry)的研究数据,长期租赁公寓行业的平均利润水平只有2%-4%,现金流恢复周期至少需要6年以上。

编辑:丁仰涛|审计:李珍|导演:万魏军

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